株式会社ERAB～エラブ～が
賃貸管理費0円を実現できる「3つの理由」
～今まで取り過ぎていた管理費を
無くしたいという強い想い～
Reason.1そもそも賃貸管理業界の常識である永久に管理費5%が高すぎる
Reason.2エリアと物件種目を限定することで効率的な賃貸管理業務を行えるため
Reason.3賃貸管理専門会社として最新のDX、IoTを駆使し最大限の業務効率化を行っているため
たくさんのオーナー様が
当社を選んでくださる
「5つの理由」
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利回りUP
単純に毎月5%の管理費が0円になるので利回りUPします。
（仮に管理費5%、35年で計算してみてください。なんと数千万円の差になります） -
条件・制限なし
弊社の利益確保の条件、制限等は一切ありませんのでご安心ください。
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満室へ
仲介手数料目的の物件抱え込みは一切致しません。
レインズ、SUUMO、athome等に物件情報を全面公開し、他社及び当社にて積極的に入居者募集をします。 -
ランニング
コスト削減賃貸管理費のコスト削減以外に、融資金利(借り換え)、インターネット回線費、エレベーター保守費、リフォーム費用等、ランニングコスト削減のご提案を行います。
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100%
オーナー様の味方賃貸経営に関わるすべてのご相談、金融機関、業者選び(建築会社・リフォーム会社)、売却、相続、税金対策、士業等、常にオーナー様の味方の立場として最善のご提案、ご回答することをお約束いたします。
（この「オーナー様への想い」が株式会社ERABの一番の特徴です）
株式会社ERAB～エラブ～の
管理 と 他社管理の収益比較
| 月額賃料 70万円の場合 | 当社(管理費0円) | A社(管理費3%) | B社(管理費5%) |
| 月額賃料 | 700,000円 | 700,000円 | 700,000円 |
| 管理料 | 0円 | 21,000円 | 35,000円 |
| 0% | -3% | -5% | |
| 月額家賃収入 | 700,000円 | 679,000円 | 665,000円 |
| 年間家賃収入 | 8,400,000円 | 8,148,000円 | 7,980,000円 |
| 年間の収入差 | --- | －252,000円 | －420,000円 |
| 35年の収入差 | --- | －8,820,000円 | －14,700,000円 |
0円管理と比較した際に、A社：252,000円・B社：420,000円の収支改善を行えます。
家賃収入が高ければ高いほど、差額が広がっていきます。
また、将来的に手元に残るお金が大きく変わってきます。
当社で収益改善を行ってください！
少しでもご興味があれば、資料請求のみ、
または、お話だけでも結構ですので、お気軽にお問い合わせください。
当社の【Tokyo 0 Kanri】 の良さをご理解し、お選び頂けると思います。
お取引の条件
- エリア東京23区全域及びその周辺地域
- 物件種別一棟マンション、一棟アパート
- 完全紹介制ご紹介オーナー様のみ
その他の地域や区分マンションのプランもご用意しております。
今の管理会社よりも良いプランをご提案させて頂きます。
まずはご相談ください！
上記以外のご条件、制限等一切ありません。
契約はオーナー様となります。管理会社様からのアウトソーシングはお受けできません。
業務提携を頂いております、金融機関、建築会社、お取引頂いておりますオーナー様からのご紹介者のみとさせて頂いております。
About Plan0円管理プラン
月々の管理費は
永年に０円
「東京23区全域及びその周辺地域」「一棟マンション・アパート」以外のご条件はありません。
適正な工事価格と工事期間短縮で
家賃収益UP
提携のリフォーム会社があるため、工事費用・工期短縮を行えます。工事費用には当社利益はありません。
自社仲介＋他社仲介だからこその
安定した入居促進
自社仲介だけではなく、他社不動産会社へいち早く物件情報を公開することで、一日でも早く入居者様の決定を目指します。
集金管理・督促関連業務にも対応
集金管理も行います。滞納者への督促関連業務も当社で行います。
夜間・休日のコールセンター完備
夜間・休日のコールセンターを完備をすることで、入居者様・物件様の突発的なご要望にも対応いたします。
巡回清掃・定期清掃は要見積り
巡回清掃・定期清掃・維持管理は要見積りとなります。
まずはお気軽にお問い合わせください！選ばれる株式会社ERAB
~エラブ~の0円管理
サービスについてさらに詳しい説明をご希望の場合は、
担当者が訪問またはオンラインにてご説明いたします。
管理費が0円でも充実した
管理業務を行います！
1入居者募集
- 募集賃料の査定
- 募集図面の作成
- 募集広告の手配
2入居者審査
- 当社指定の保証会社による審査
- 入居希望者の調査
3契約・引き渡し
- 契約書・重要事項説明書の作成・締結
- 契約金の受取・鍵渡し・保険加入
4更新業務
- 契約更新の確認と交渉
- 更新契約書類の作成
- 更新料の徴収
5入居管理
- 入居者情報の管理
- 賃料など集金・滞納金の督促状発行
- トラブル・問い合わせ・要望への対応
- オーナー様への賃料送金
- オーナー様への月間明細書・年間収支報告書の提出
6退去対応
- 解約受付・退去の立会い
- 補修見積りと手配
7原状回復
- 資産バリューアップ可能の工事提案
- 原状回復工事の手配・監督
8敷金精算
- 入居者と精算内容の調整
- 敷金の精算・送金
カンタン5ステップサービスご導入までの流れ
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01
まずはお問い合わせください
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02
物件情報のご提出依頼
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03
お打ち合わせ・管理委託のご説明
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04
管理委託のご依頼
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05
管理業務の開始
よくあるご質問
本当に管理料が無料なんですか？
はい、本当です。
基本的な管理業務全般は全て無料で請け負っています。但し、定期清掃や定期巡回などはオプション業務として、別途お見積りいたします。
現在違う不動産会社へ管理を依頼していますが管理の変更は面倒じゃないですか？
現在の管理会社様との管理変更に関する窓口は当社が一括して請け負いますので、オーナー様の業務は極力軽減させていただきます。ただし書類の取り交わしなど最低限ご協力いただく事はございます。
家賃滞納しており、管理委託契約前の滞納であっても督促・回収はお願いできますか？
もちろん対応させて頂きます。
連帯保証人へ督促や入居者への内容証明郵便の送付など、家賃回収に伴う業務は当社が代行致します。また、管理変更後の新しい入居者については家賃保証制度もございますのでご安心いただけます。
紹介者がいない場合はどうすればいいでしょうか？
業務提携を頂いております、金融機関、建築会社、お取引頂いておりますオーナー様からのご紹介が導入条件となります。ご紹介者様がいない場合は、当社へご連絡をお願い致します。
所有物件が複数あるのですがまとめてお願いできますか？
所有物件が複数ある場合、送金明細を毎月送付致します。
もちろん、新契約・更新・退去・原状回復時にもオーナー様のご希望に添って毎月送金時相殺や別途ご請求書発行を致します。
「東京23区全域及びその周辺地域」「一棟マンション・アパート」以外の物件はご対応可能でしょうか？
ご対応可能です。分譲マンションの1室、1棟マンション、戸建て、事務所、店舗など、いずれもご対応可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。エリアにつきましても、まずはご相談くださいませ。
お問い合わせフォーム
- しつこい営業はいたしません。
- オーナー様がご納得されるまで丁寧にご説明します。
- 契約して終わりではなく、今後もしっかりとサポートいたします。
無料見積・ご質問・ご相談などお気軽にお問い合わせください。
下記フォームの必要事項をご記入の上、送信ボタンを押してください。
必ず入力頂く項目には必須項目マークを表示しております。