「賃貸管理手数料の相場ってどのくらいなの？」「実際の収入例が見たい」とお考えの方へ。
賃貸管理手数料は物件管理にかかる費用で、一般的には家賃収入の3％〜5％が相場とされていますが、管理形態によって異なります。
本記事では、賃貸管理手数料の相場やオーナー様の収入例、そして賃貸管理手数料に関するFAQについて解説します。
株式会社ERABでは、管理料0円のサービス「tokyo 0 kanri」で、多くのオーナー様にほぼ満室での経営を実現していただいています。
賃貸管理についてご質問やご相談がありましたら、ぜひお気軽に下記のメールやお電話でお問い合わせください！
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記事監修者：田嶋慎吾
新卒時に金融商品販売会社へ入社し、金融商品の営業を担当。 |
賃貸管理手数料とは？
賃貸管理手数料とは、賃貸管理会社がオーナー様に代わって賃貸物件の管理業務を行う際に発生する報酬です。
手数料の金額は一定ではなく、賃貸管理会社や提供される業務内容によって異なります。
賃貸管理手数料は何に使われるの？
賃貸管理手数料は主に以下の業務に対して支払います。
・新規入居者の募集や内見対応
・入居時の重要事項説明、契約書作成
・入居者対応やお部屋の管理
・入居者の退去時の立ち会い、原状回復のための修繕手配など
賃貸管理会社の業務は、入居者の募集や内見対応、契約書の作成や退去時の立会いなどさまざまです。
賃貸管理料と管理手数料の違いは？
賃貸管理料は、入居者がオーナー様に支払うお金です。
一方、管理手数料はオーナー様が管理業務を賃貸管理会社に委託した際に支払う費用です。
管理手数料は賃貸管理会社に依頼した場合のみ発生し、オーナー様が自ら物件管理を行う「自主管理」の場合は発生しません。
賃貸管理手数料の相場は家賃収入の3〜5％
賃貸管理手数料の相場は、家賃収入の3〜5%です。
手数料に幅がある理由として、以下の要素が挙げられます。
・賃貸管理会社による違い
・業務内容による違い
・手厚い保証（滞納保証、更新料保証、死亡保障、原状回復保証など）の有無
また、以下のように賃貸管理会社で対応してもらえる業務内容が充実している場合も、手数料が高くなることがあります。
・入居者対応
・トラブル解決
・修繕手配
ほかにも、賃貸管理会社が以下の業務を行う場合や、「集金管理のみ委託する」「サブリースを利用する」など管理形態の違いによっても異なるでしょう。
・入居者の募集・審査
・賃貸借契約書の作成
・契約の締結
・家賃集金
・クレーム対応
・設備の故障対応
・トラブル処理
・更新業務
・退去時の立ち会い
・原状回復工事
・内装リフォームの提案
・確定申告のサポート
・その他各種戦略の立案
近年、賃貸管理手数料が0円の賃貸管理会社も増えており「なるべく出費を抑えたい」と考えるオーナー様から人気を得ています。
集金管理のみを依頼する場合の相場は家賃収入の3％
集金管理のみを賃貸管理会社に依頼する場合、手数料の相場は家賃収入の3%程度です。
集金管理の具体的な業務内容は以下のとおりです。
・入居者の家賃支払い管理
・滞納者が発生した場合の督促
ただし、滞納が解消されない場合や空室が続く場合、管理手数料はオーナー様が負担することになります。
最近では審査を受けた入居者が家賃を滞納した際の滞納保証金額を完備する賃貸管理会社もありますが、このような保証が付く場合、手数料が高くなる可能性もあります。
サブリースを利用する場合の相場は家賃収入の10～20%程度
サブリースとは、貸主（オーナー様）と不動産会社が賃貸借契約（マスターリース契約）を結び、不動産会社が借主に物件を転貸する契約形態です。
サブリースでは、入居者の募集、集金、建物管理のすべてを賃貸管理会社が行うため、オーナー様の手間が少なくなる点がメリットです。
賃貸管理手数料の相場で比較！オーナー様の収入例
賃貸管理手数料は、基本的に「家賃収入×3％〜5％」で計算されます。
以下で、具体例を見てみましょう。
・家賃収入が月50万円で、手数料が3％の場合：50万円 × 3％ = 15,000円 が手数料
・家賃収入が月100万円で、手数料が5％の場合：100万円 × 5％ = 50,000円 が手数料
家賃収入が月50万円のとき、手数料が無料、3%、5%、10%の場合を比較します。
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手数料相場（×月の家賃収入が50万円で想定） |
無料 |
3% |
5% |
10％ |
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手数料 円/月 |
0 |
1万5,000 |
2万5,000 |
5万 |
では次に、手数料によって年間の収入にどのくらい差が出るかを見てみましょう。
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手数料相場（×月の家賃収入が50万円で想定） |
無料 |
3％ |
5％ |
10％ |
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家賃収入 円/月間 |
50万 |
48万5,000 |
47万5,000 |
45万 |
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家賃収入 円/年間 |
600万 |
582万 |
570万 |
540万 |
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家賃収入差額 円/年間 |
- |
18万 |
30万 |
60万 |
手数料が3％の場合で年間18万円、5％で30万円、10％の場合は60万円の差が出ます。
このように、手数料の割合がオーナー様の家賃収入に与える影響はとても大きいのです。
収入例をご覧いただいているオーナー様の中には「手数料の割合で大きな差が出るなら安い方が良い」と感じるかもしれません。
しかし、手数料が安すぎる場合、サービスの質や対応力に不安が残ることもあります。
バランスを見て、オーナー様のニーズに合った賃貸管理会社を選ぶことが大切です。
賃貸管理手数料だけじゃない！トータルコストも要チェック！
賃貸管理に必要な費用は賃貸管理手数料だけではありません。
ここでは、賃貸管理で必要となるトータルコストをチェックしてみましょう。
賃貸管理には、賃貸管理手数料以外にもかかる費用がある
賃貸管理において、賃貸管理手数料以外に発生する費用は以下のとおりです。
・入居成約時のシステム料（家賃1ヶ月分など）
・入居更新時の事務手数料（家賃0.5ヶ月分など）
・定期清掃、建物巡回、設備点検のオプション料金
・原状回復費用
・室内設備の修繕・交換費用
・賃貸借契約の締結・更新費用
これらの業務がすべて賃貸管理手数料に含まれるとは限らず、一部は別途料金がかかる場合もあるため、事前に確認しておくことが重要です。
トータルコストが割高になる可能性もあるので注意が必要
賃貸管理を委託する際、かかる費用は管理手数料だけではありません。
管理手数料率が低い会社に変更した結果、実はトータルコストが割高になっていたというケースもあります。
そのため、賃貸管理会社を選ぶ際は、最終的にどのくらいの費用がかかるかをしっかり検討し、建物管理費用や緊急対応サービス費用などの固定費も確認することが重要です。
どの賃貸管理会社が良いか迷ったら一括見積サイトの利用もオススメ
賃貸管理会社によって、賃貸管理手数料や別途発生する費用は異なります。
最近では「賃貸管理手数料が0円」という会社も増えているため、手数料を抑えたい場合はこうした会社をチェックしてみましょう。
どの賃貸管理会社が良いか迷った際は、一括見積サイトでの資料請求もオススメです。
ただし、見積サイトによっては、住所や連絡先を入力後に電話が頻繁にかかってくる場合もあるため、口コミなどを参考にして信頼できる会社を選ぶことが大切です。
当社へのご質問、ご相談はメールまたは電話より承っております。
賃貸管理についてご質問やご相談がありましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください！
賃貸管理手数料に関するFAQ
次は、オーナー様からよく寄せられる賃貸管理手数料に関するFAQを解説します。
・賃貸管理手数料が安ければ収益アップにつながりますか？
・不動産の賃貸管理手数料が10％は高い？
・賃貸管理会社を選ぶときに重視するべきポイントは？
以下で、それぞれについて詳しく解説します。
賃貸管理手数料が安ければ収益アップにつながりますか？
賃貸管理手数料が低ければ低いほど、収益アップにつながる可能性はあります。
しかし、賃貸管理にかかる費用は賃貸管理手数料だけではありません。
業務内容や賃貸管理会社によっては、トータルコストが高くなることもあるでしょう。
また、収益アップには入居率を高めることも重要です。
費用面だけでなく、集客や客付けなど入居率に関する相談ができる賃貸管理会社を選ぶことが、収益向上の大きな要素となります。
不動産の管理手数料が10％は高い？
10％の賃貸管理手数料は高いといえます。
一般的な賃貸管理手数料は管理内容にもよりますが、家賃収入の3〜5％が基本です。
サブリース契約の場合は手数料が10〜20％になる場合もありますが、通常の賃貸管理手数料で10％は高めです。
また、賃貸管理や不動産管理には手数料以外にも費用がかかるため、注意が必要です。
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手数料相場（×月の家賃収入が50万円で想定） |
無料 |
3％ |
5％ |
10％ |
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手数料 円/月 |
0 |
1万5,000 |
2万5,000 |
5万 |
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家賃収入 円/月間 |
50万 |
48万5,000 |
47万5,000 |
45万 |
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家賃収入 円/年間 |
600万 |
582万 |
570万 |
540万 |
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家賃収入差額 円/年間 |
- |
18万 |
30万 |
60万 |
賃貸管理会社を選ぶときに重視するべきポイントは？
賃貸管理会社を選ぶときに重視するべきポイントは以下のとおりです。
・管理物件の年間入居率が95％以上
・求めるニーズに対応した幅広いサービスが受けられるか
・管理実績は豊富か・インターネットで実績を公開しているか
・トラブルが発生した際、迅速に対応してくれるか
・入居者率を高める具体的な提案や成功事例はあるか など
記載したポイント以外にも、賃貸管理会社選びに参考となるポイントは複数あります。
以下の記事では、賃貸管理会社の選び方を詳しく解説していますので参考にしてください。
【オーナー必見！】信頼できる賃貸管理会社の選び方は9つ！探し方も紹介
賃貸管理なら管理料0円で入居者率97％のERABにおまかせ！
株式会社ERABは、多くのオーナー様から選ばれている賃貸管理会社です。
初めての賃貸経営を検討されているオーナー様はもちろん、他社では満足できなかったオーナー様が、当社と契約しているオーナー様に薦められてご契約されることもあります。
株式会社ERABでは、賃貸管理の手数料は3％〜5％が一般的とされている中で「管理手数料0円※1」の「tokyo 0 kanri」を掲げ、多くのオーナー様にほぼ満室での経営を実現していただいています。
※1：定期清掃や定期巡回などはオプション業務として、別途お見積りいたします。
実際に、管理手数料0円管理と他社管理（管理手数料が3％、5％の場合）で収益を比較した結果は以下の表をご覧ください。
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月額賃料 70万円の場合 |
当社(管理費0円) |
A社(管理費3%) |
B社(管理費5%) |
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月額賃料 |
700,000円 |
700,000円 |
700,000円 |
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管理料 |
0円 |
21,000円 |
35,000円 |
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0% |
-3% |
-5% |
|
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月額家賃収入 |
700,000円 |
679,000円 |
665,000円 |
|
年間家賃収入 |
8,400,000円 |
8,148,000円 |
7,980,000円 |
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年間の収入差 |
--- |
－252,000円 |
－420,000円 |
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35年の収入差 |
--- |
－8,820,000円 |
－14,700,000円 |
手数料は、オーナー様の利益に大きな差が出ています。
「安定した家賃収入を確保したい」「今、契約している賃貸管理会社は手数料が高いと感じた」というオーナー様は、ぜひ一度当社との契約をご検討ください。
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管理手数料0円を実現できる理由 ・エリアと物件種別を限定することでシンプルな賃貸管理業務を行えるため 上記の体制により「業務委託手数料（1ヶ月）税別」「更新料（0.5ヶ月）税別」の収入があれば賃貸管理の黒字運営が成り立つと計算しています！ |
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対応物件種別の例
・分譲マンションの1室
・1棟マンション
・戸建て
・事務所
・店舗等
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株式会社ERABとのご契約を検討されるオーナー様の中には「管理手数料が0円でどの程度のサービスが受けられるの？」「少し不安だな」という声をいただくことがあります。
0円管理であっても、豊富なサービスと、迅速な対応でオーナー様や入居者様に安心していただけるよう努めていますのでご安心ください！
株式会社ERABとご契約いただいているオーナー様のお声を紹介！
株式会社ERABとご契約いただいているオーナー様のお声を一部抜粋してご紹介します。
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石原 博光オーナー 「ダイレクトに利回りUP、頼まない理由がない会社だと思います」 初めて、友人の社長様より、(株)ERAB～エラブ～の管理費無料サービス【Tokyo 0 Kanri】のご紹介を受けたときは、目からうろこのサービスだと思いました。 どこで儲けているのか、という疑問も同時に沸き上がりました。 お話を聞いたら、管理費無料でも、ある一定の管理戸数があれば更新料等で十分に会社として収支が成り立つということでした。 また、私の知り合いのオーナー様の何人かが、Tokyo 0 Kanriに、管理を任せて、満室で運用され、本当に管理費がゼロで、利回りとキャッシュフローがダイレクトにUPしたことを聞いて、本当に管理費無料の管理会社が存在するんだ、と改めて、素晴らしいサービスだと思いました。 不動産価格、建築価格、そして、これから金利も上がっていく時代なので、管理費ゼロのサービスは、まさにこれからの日本にさわしく、賃貸管理の常識になっていくサービスなのだろうな、と感じています。 |
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古田 みゆきオーナー 「金融機関からのご紹介された、安心感とホスピタリティがある管理会社」 管理費が無料だなんて、そんなうまい話があるわけない 。これが正直な最初の感想でしたが、話だけ聞いてみる事に。 通常の管理会社と内容は全く変わらず管理費が無料との事。ならば試しにと、Tokyo 0 Kanri にお任せしてみました。 結果、大満足です！以前の管理会社では空室に悩んでいましたが、お陰様で今では満室の嬉しい日々です。 何より、社長をはじめスタッフの皆様の心のこもったサービスと接客に、上質なホスピタリティを感じます。 オーナーである私だけでなく、入居者様にも丁寧にご対応いただき、本当に感謝しております。 ERAB さんの登場に、賃貸管理の新たな幕開けを感じます。 |
ご契約いただいたオーナー様の「ありがとう」「頼んで良かった」「他の人にも紹介するね」という嬉しいお声は、当社一同の励みとなっております。
今後も、オーナー様と入居者様に安心と満足をご提供するため精進していきます！
当社へのご質問、ご相談はメールまたは電話より承っております。
賃貸管理についてご質問やご相談がありましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください！
まとめ
本記事では、賃貸管理の手数料について詳しく解説しました。
賃貸管理手数料は、一般的に家賃収入の3〜5％が相場です。
手数料が低ければ収益アップにつながる可能性もありますが、実際には管理手数料だけでなく、その他の費用が発生する場合もあります。
また、入居率を高めるための集客や客付けの対応が不十分だと、収益に影響を与えることもあります。
手数料の安さだけでなく、トータルコストやサービス内容を考慮して、オーナー様のニーズに合った賃貸管理会社を選ぶことが重要です。
どこを選べば良いだろう？とお悩みの方は、ぜひ以下フォームをご利用ください。
